Home / Genel Bilgiler / Yeni Ekspertiz Fiyatları (2017 Güncel Rakamlar)

Yeni Ekspertiz Fiyatları (2017 Güncel Rakamlar)




2017 Yılında Ekspertiz Ücretleri Ne kadar oldu?

Tüketiciler için alınan konut kredisinin yanında bankalara ödeneceği ek ücretler büyük önem taşımaktadır. Bu ek masraflardan bir tanesi de ekspertiz ücretidir.

Bankalardan alınacak konut kredilerinde, krediye konu gayrimenkul için ekspertiz düzenlenmesi zorunludur. Evin değerinin tespiti ve krediye uygunluğu, ekspertiz firmalarınca yapılan değerleme neticesinde belli olmaktadır. Bankaların ekspertiz firmalarına yaptırdığı bu fiyat değerleme işlemi sonucunda, verilen hizmetin karşılığı olarak ekspertiz ücretinin değerleme şirketlerine ödenmesi gerekir. Banka tüketiciden aldığı ekspertiz ücretini ilgili ekspertiz şirketine öder. Yazımızda tüketicilerin bankalara ödeyecekleri ekspertiz ücretleri hakkında daha detaylı bilgi sahibi olunması için hazırlanmıştır.

Ekspertiz ücretleri ne kadardır, alınacak gayrimenkul cinsine göre kaç TL ekspertiz ücreti ödenir bunları öğreneceğiz.

2017 yılı için Ekspertiz firmalarına ödenecek ücretler, Sermaye Piyasası Kurulunun kararı ile belirleniyor.

2015-2016 yılına göre ekspertiz tarifesinde artış yapılmış olup, geçen senelere göre ne kadar artış olduğunu görmek ve bilgi sahibi olmak için buraya tıklayınız. https://krediverenbankalar.org/ekspertiz-fiyatlari.html

Bu kapsamda, 01.01.2016 tarihinden itibaren ekspertiz değerleme firmalarına  gayrimenkul cinsine göre belirlenen ve aşağıda  yer alan tablodaki fiyat tarifesine göre ödeme yapılacaktır

Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez, ayrıca ödenir. Bu nedenle ekspertiz firmalarının rapor için ödedikleri tapu/belediye harçları ile oluşacak yol masrafları bu fiyatlara dahil değildir.

Alınacak konut için ödenecek ekspertiz bedelini hesaplamak için birkaç örnek;

  • 1-250 m2 arası bir konut almak isterseniz tarifeye göre  425.00 TL + ( kdv) + (varsa tapu +belediye harcı) ödenmesi gerekir.
  • 1-250 m2 arası 2 konut alındığı taktirde yapılan ekspertiz için ekspertiz firmasına  ilk daire bedeli olarak 415 TL  ve ikinci daire içinde ilk daire bedelinin %5 kadar kısmı yani  20.75 TL  toplamda 435.75 TL bir bedel çıkar, buna artı olarak %18 KDV ve varsa tapu/belediye harcı ödenmesi gerekir.
  • 300 m2 büyüklüğünde bir dükkan satın almak isterseniz tarifeye göre  539 TL + (kdv%18) + (tapu/belediye masrafı) ödenmesi gerekir.
  • 250 – 500 m2 arasında olan evlerde 450 TL
  • 500 m2 – 1000 m2 olan evlerde 540 TL
  • 1000 m2 üzeri evlerde ise 810 TL

Ekspertiz ücreti Nasıl geri alınır?

Bankalara ödediğiniz kredi ekspertiz ücretlerinin tamamı ekspertiz firmalarına aktarılmaktadır. Bu ücretten bankalar herhangi bir komisyon ücreti alamazlar. Peki biz tüketiciler ödediğimiz ekspertiz ücretini nasıl geri alırız?

Bir örnek üzerinden anlatalım; Diyelim ki ev alacaksınız, krediye başvurdunuz. Ekspertiz geldi, alacağınız eve değer biçti. Siz de bu değeri beğenmediniz ve krediden vazgeçtiniz. Ekspertiz ücretini de ödediniz ve bankadan geri almak için başvurdunuz. Ancak banka size ücreti geri vermiyor! Evet bu durumda Ekspertiz ücretini geri alamazsınız. Çünkü Ekspertiz firması eve bakmış ve değer biçmiş, yani görevini yerine getirmiştir. Ödediğiniz bedel, evin değerini durumunu öğrenmek içindir. bir başka örnekte de diyelim ki alacağınız ev ile ilgili bir sorun çıktı ya da evin üzerinde ipotek çıktı. Ekspertiz ücretini yine geri alamazsınız, çünkü ekspertiz firması görevini yapmış ve evi araştırmıştır. Araştırma sürecinde, ekspertiz raporunun olumsuz olması veya kredi işleminden vazgeçmenizin, ekspertiz firmaları açısından bir bağlayıcılığı yoktur. Dolayısıyla ödenen ekspertiz ücreti, evle ilgili değerleme yapıldıktan sonra geri alınamaz.

2017 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret  Tarifesi

1. GRUP ARSALAR (imarlı veya imarsız) BRÜT ALAN (m²) DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, sera, özel orman vb.1  –   20.00049820.001  – 100.000581100.001 ve üzeri 700 Arsa (imar planı kapsamındaki üzerinde yapı olmayan parseller)1 – 1.0005811.001 – 10.00070510.001 – 25.00095025.001 ve üzeri1.125

2. GRUP KONUTLAR VE İŞ YERLERİ BRÜT ALAN (m²) DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Bağımsız bölüm niteliği kazanmış konut, ofis, büro veya konut amaçlı müstakil binalar1  – 250415251 – 500519501 – 1.0006221.001 – 5.0009345.001 ve üzeri 1.500 Dükkan, plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi vb.1 – 100456101 – 500539501 – 2.0006642.001 – 5.0001.0355.001 – 20.0001.50020.001 ve üzeri1.800Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalı veya eski eser niteliğinde köşkler (Tescilli) Tamamı 2.200

3. GRUP ENERJİ ve AKARYAKIT TESİSLERİ BRÜT ALAN (m²) DEĞERLEME ÜCRETİ (TL)Akaryakıt istasyonuTamamı1.300Rafineri, akaryakıt depolama tesisleri, diğer enerji tesisleri Tamamı 2.500

4. GRUP ÜRETİM AMAÇLI ve SINAÎ NİTELİKLİ GAYRİMENKULLER BRÜT ALAN (m²)DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) İmalathane, atölye, depo, hangar yapıları, fabrika, küçük ve büyükbaş hayvan ve tavuk çiftlikleri vb.1- 500456501 – 2.0005812.001 – 10.00078810.001 – 25.0001.51225.001 ve üzeri 2.500

5. GRUP HİZMET AMAÇLI KULLANILAN GAYRİMENKULLER BRÜT ALAN (m²)DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Hastane, sağlık tesisi, okul, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezi, düğün salonları, nikah daireleri, spor kompleksi gibi (otoparklar dahil brüt alan)1 – 2.0008302.001 – 5.0001.1505.001 – 10.0001.50010.001 ve üzeri 2.000

6. GRUP TOPLU DEĞERLEME TAŞINMAZ ADEDİ DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) 1. Grupta yer alan taşınmazlardan, birden fazlasının aynı değerleme raporuna konu olması ve aynı mahalle/köy sınırları içerisinde yer alması halinde yapılacak değerleme. Tamamı Değerlemeye konusu taşınmazlardan en büyük taşınmaz için değerleme ücret tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin %10’u.2. Grupta yer alan taşınmazlardan, aynı değerleme raporuna konu olan ve aynı tarihte ve tek seferde değerleme çalışması yapılan aynı parsel üzerindeki birden fazla bağımsız taşınmazın değerlemesi.2 – 100Değerleme konusu taşınmazlardan en büyük taşınmaz için değerleme tarifesindeki tam ücret, diğerlerinden her biri için girdiği gruptaki ücretin %7,5’i.101 ve üzeri 3.600

7. GRUP GAYRİMENKUL PROJESİ, GAYRİMENKULE BAĞLI HAK VE FAYDA DEĞERLEMESİ DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Gayrimenkul projesi, gayrimenkule bağlı hak ve fayda değerlemesi. Tamamı Belirlenmemiştir.

8. GRUP DİĞER (İlgili mevzuatın izin verdiği ölçüde diğer varlıkların değerlemesi) DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) Karma yapılar (bütünleyici ve eklenti niteliğindeki makine, ekipman, liman, tersane gibi özellikli varlıklar), tek veya birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş farkı nitelikteki yapılardan oluşan kompleks tesisler Tamamı Belirlenmemiştir.

9. GRUP DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN YENİDEN DEĞERLEMESİ DEĞERLEME ÜCRETİ (TL) İnşa halindeki gayrimenkulün tamamlanma seviyesinin tespiti amacıyla yapılan değerlemeler. Güncel tarifedeki ücretin %30’uDaha önce hazırlanmış bir rapora ilişkin olarak, aynı değerleme kuruluşundan rapor tarihini takiben 12 ay içerisinde talep edilecek revize raporlar. Güncel tarifedeki ücretin %50’si

Diğer Yazılarımızdan...

Bankaların Çalışma Saatleri Nedir?

Hangi Banka Kaçta Açılıyor Kaçta Kapanıyor? Bankaların mesai saatleri genelde sabah 09:00 gibi başlıyor ve  Akşamda genel …

2 yorumlar

  1. 56 metrekarelik 1+1ev için kredi talebinde bulundum ancak talep ettiğim 65000 tl kredim onaylanmadı ilgili banka ise benden eksper ücreti talep ediyor bu yasalmı, ödemelimiyim.

    • Öncelikle ilginiz için teşekkürler. Eğer Banka, kredi talep ettiğiniz ev için bir ekspertiz işlemi uyguladı ise sizden bu ücreti talep etmesi yasaldır.

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir